FINANCIAMIENTO

Los consumidores tienen más maneras que nunca para comprar una casa. 

Conozca sus derechos. Los compradores de casa debieran entender su contrato hipotecario y estar al tanto de los estafadores y prestamistas abusivos.

Muchos prestamistas les prometen pre-calificaciones sin saber realmente si usted esta 100% calificados por solo el hecho de tenerlo como cliente y realmente le hacen perder su tiempo quizás poner un contrato y después no tienes ni pre-calificación y que sucede que su deposito podría estar en riesgos por culpa de personas poco profesionales y que juegan con el sueno de los compradores es muy importante escoger su prestamista no se deje llevar por que es un familiar un amigo, documentese antes bien y escoja el que le garantiese un trabajo profesional y un préstamo seguro.

Antes de adquirir un préstamo hipotecario, sea para la compra de tu casa, un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda o un re-financiamiento, tienes que investigar algunos datos antes de hacerlo.
Préstamo hipotecario.

Si compara entre distintos préstamos para el hogar o hipotecas,

podrá obtener el mejor financiamiento. Una hipoteca, sea para la compra de una vivienda, un re financiamiento o un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda,

es un producto cuyo precio y condiciones pueden ser negociables. Buscar, comparar y negociar pueden ahorrarle miles de dólares.

<Antes de adquirir un préstamo hipotecario>

 * Investigue las tasas de interés actuales. Consulte la sección de bienes raíces de su periódico local, utilice los servicios de Internet o llame al menos a seis entidades de préstamo para obtener información.

* Verifique las tasas correspondientes a hipotecas de 30, 20 y 15 años. Usted puede ahorrar miles de dólares en cargos por concepto de intereses, obteniendo el préstamo hipotecario al menor plazo que pueda solventar.

* Pida información a varias instituciones financieras para comparar iguales cantidades, plazos y tipos de préstamos.
 Asegúrese de obtener las diferentes tasas de interés anual, con o sin el uso de puntos para adquirir una tasa más baja. También tenga en cuenta los honorarios de los agentes y otros gastos.

* Averigüe si la tasa es fija o ajustable. La tasa de interés en los préstamos hipotecarios de tasa ajustable puede variar mucho a lo largo del periodo hipotecario. Un aumento de muchos puntos porcentuales puede elevar los pagos en cientos de dólares al mes. Si un préstamo tiene una tasa ajustable, pregunte cuándo y cómo podría cambiar los términos de pago.

* Averigüe a cuánto asciende el pago inicial. Algunas entidades de préstamo exigen un 20% del precio de compra de la casa como pago inicial. Sin embargo, muchas entidades ofrecen actualmente préstamos que requieren una suma menor

En estos casos, se le puede solicitar que compre un seguro hipotecario privado (PMI, sigla en inglés) para proteger a la entidad de préstamo en caso que usted se atrase en los pagos.

* Si se requiere un seguro hipotecario privado, averigüe el costo total del seguro.

¿A cuánto ascenderá el pago mensual de la hipoteca al añadirse el pago periódico de este tipo de seguro y por cuánto tiempo tendrá que mantenerlo?

* Pregunte si puede pagar el préstamo por adelantado y si existe alguna penalización en tal caso.

<Préstamo hipotecarios para veteranos>

Los préstamos garantizados del Departamento de Asuntos de Veteranos

 (VA, sigla en inglés) se otorgan a los militares en servicio activo, veteranos

y cónyuges sobrevivientes elegibles con el fin de comprar, construir, reparar,

 retener o adaptar una vivienda y re-financiar sus préstamos.

Los préstamos hipotecarios del VA son de prestamistas privados como bancos y compañías hipotecarias. VA garantiza una parte del préstamo y de esta manera

el prestamista puede ofrecerle términos más favorables.
¿Cuál es la ventaja y desventaja?

Ventajas.

Ofrece precios competitivos con un costo inicial bajo o sin costo inicial.

Desventaja.

 La cantidad del préstamo que reciba puede ser limitada.
<Préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda>.
¿Qué son los préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda?
Los programas de préstamo de la Administración Federal de Vivienda

(FHA, sigla en inglés) le ofrecen una cuota inicial más baja y son una buena

opción para los compradores que adquieren una vivienda por primera vez.
La FHA asegura su préstamo, por lo que el banco o prestamista le puede ofrecer opciones más beneficiosas para usted:
• pagos iniciales bajos
• costos de cierre bajos
•calificación crediticia más fácil
¿Cuál es la ventaja y desventaja?
Ventaja

. Permite que los compradores que no califican a un préstamo para comprar una casa, lo obtengan por un bajo pago inicial.
Desventaja.

 La cantidad de su préstamo puede ser limitada

<Re-financiamiento de hipotecas>

El re-financiamiento tiene el propósito de cumplir con una deuda por medio de otro

préstamo bajo nuevos términos de financiamiento. Este tipo de financiamiento es el más común entre los dueños de viviendas. Generalmente, implica pagar la hipoteca existente y adquirir una deuda nueva.

 Las razones para re-financiar incluyen:

• reducir el pago mensual y la tasa de interés
• reducir o ampliar la duración de la hipoteca
• reducir o modificar el riesgo
• utilizar el valor neto de su vivienda
• consolidar otras deudas Existe varias opciones de hipotecas en el mercado, pero principalmente hay dos tipos de tasas de financiamiento: tasa fija y tasa ajustable. Infórmese sobre las ventajas y desventajas de cada una.
Antes de tomar una decisión, considere cuidadosamente:
• sus razones para re-financiar
• la cantidad de tiempo que planea quedarse con su vivienda
• sus ingresos y condiciones de crédito actuales
• el costo del re-financiamiento
• el valor neto de su vivienda
• la diferencia entre la tasa de interés de su hipoteca actual con la tasa de interés de la nueva hipoteca
• cualquier modificación que pueda darse en su pago del seguro hipotecario privado (PMI, sigla en inglés) si usted debe más del 80% del valor su vivienda.