Cuidado con
las estrategias de ventas de las hipotecas inversas.
¿Una hipoteca inversa es la opción correcta para usted? Únicamente usted puede decidir qué es lo que mejor se adapta a su situación. Un consejero o asesor de una agencia independiente de asesoramiento en vivienda aprobada por el gobierno puede ayudarlo.
Pero es poco probable que
un vendedor sea el mejor consejero para evaluar qué es lo mejor para su caso. Esto
es especialmente cierto si le dicen que una hipoteca inversa es una solución
para todos sus problemas, lo presionan para que tome un préstamo o le sugieren
algunas ideas para que gaste el dinero que usted obtenga con una hipoteca
inversa.
Por ejemplo, hay algunos vendedores que pueden tratar de venderle cosas tales como servicios de mejoras del hogar —pero que luego le sugieren que puede pagar los trabajos fácilmente tomando una hipoteca inversa. Si decide que necesita hacer trabajos de mejoras en su casa y piensa que una hipoteca inversa es la manera de pagarlos, busque y compare opciones antes de tomar su decisión respecto de un vendedor en particular. Tenga presente que el costo total de los trabajos de mejoras no solo incluye el precio del trabajo sino también los costos y cargos que pagará para conseguir la hipoteca inversa.
Algunos vendedores de hipotecas inversas podrían sugerirle maneras de invertir el dinero que obtenga con una hipoteca inversa —incluso podrían presionarlo para que compre otros productos financieros, como por ejemplo una anualidad o un seguro de atención de largo plazo. Resista esa presión. Si compra esta clase de productos financieros, podría perder el dinero que obtenga con su hipoteca inversa. Usted no está obligado a comprar ningún otro producto o servicio para obtener una hipoteca inversa. De hecho, en algunas situaciones es ilegal que lo obliguen a comprar otros productos para otorgarle una hipoteca inversa.
Algunos vendedores tratan de presionarlo para que acelere el proceso. Frene y antes de firmar consulte con un consejero o con alguna persona de confianza. Las hipotecas inversas pueden ser complicadas, y no es algo que deba decidirse con apuro.
Conclusión: si no comprende cuál es el costo o las características de una hipoteca inversa, apártese. Si siente que lo están presionando o apurando para que se decida a cerrar el trato —apártese. Averigüe y encuentre un consejero o compañía que le inspire confianza.
Su derecho a cancelar
En la mayoría de las hipotecas se le concede tres días hábiles a partir de la fecha de cierre para que usted cancele la operación por cualquier razón y sin cobrarle ninguna multa. Esto se conoce como su derecho de “rescisión”. Para cancelar, usted debe notificar al prestador por escrito. Envíe su carta por correo certificado y pida un acuse de recibo. Esto le permitirá documentar que el prestador recibió su cancelación con una constancia de fecha. Guarde las copias de su correspondencia y de cualquier documento que adjunte a su carta. A partir de la fecha de su cancelación, el prestador cuenta con 20 días para devolverle cualquier monto de dinero que usted le hubiera pagado por la financiación.
Reporte sus sospechas de fraude
Si usted sospecha una estafa, o que alguna persona involucrada en la transacción actúo de un modo contrario a la ley, infórmeselo al consejero, al prestador o al administrador del préstamo. Luego presente una queja ante la Comisión Federal de Comercio (FTC), la oficina de su Fiscal General estatal o suagencia estatal de regulación de entidades bancarias.
La pregunta más importante es si una hipoteca inversa es o no es la opción correcta para usted. Considere todas sus opciones. Puede que reúna los requisitos para acceder a otras alternativas menos costosas. Las siguientes organizaciones poseen más información sobre este tema:
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)
HECM Program
1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)
Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB)
Considering a Reverse Mortgage?
1-855- 411-CFPB (1-855-411-2372)
AARP Foundation
Reverse Mortgage Education Project
1-800-209-8085
Por ejemplo, hay algunos vendedores que pueden tratar de venderle cosas tales como servicios de mejoras del hogar —pero que luego le sugieren que puede pagar los trabajos fácilmente tomando una hipoteca inversa. Si decide que necesita hacer trabajos de mejoras en su casa y piensa que una hipoteca inversa es la manera de pagarlos, busque y compare opciones antes de tomar su decisión respecto de un vendedor en particular. Tenga presente que el costo total de los trabajos de mejoras no solo incluye el precio del trabajo sino también los costos y cargos que pagará para conseguir la hipoteca inversa.
Algunos vendedores de hipotecas inversas podrían sugerirle maneras de invertir el dinero que obtenga con una hipoteca inversa —incluso podrían presionarlo para que compre otros productos financieros, como por ejemplo una anualidad o un seguro de atención de largo plazo. Resista esa presión. Si compra esta clase de productos financieros, podría perder el dinero que obtenga con su hipoteca inversa. Usted no está obligado a comprar ningún otro producto o servicio para obtener una hipoteca inversa. De hecho, en algunas situaciones es ilegal que lo obliguen a comprar otros productos para otorgarle una hipoteca inversa.
Algunos vendedores tratan de presionarlo para que acelere el proceso. Frene y antes de firmar consulte con un consejero o con alguna persona de confianza. Las hipotecas inversas pueden ser complicadas, y no es algo que deba decidirse con apuro.
Conclusión: si no comprende cuál es el costo o las características de una hipoteca inversa, apártese. Si siente que lo están presionando o apurando para que se decida a cerrar el trato —apártese. Averigüe y encuentre un consejero o compañía que le inspire confianza.
Su derecho a cancelar
En la mayoría de las hipotecas se le concede tres días hábiles a partir de la fecha de cierre para que usted cancele la operación por cualquier razón y sin cobrarle ninguna multa. Esto se conoce como su derecho de “rescisión”. Para cancelar, usted debe notificar al prestador por escrito. Envíe su carta por correo certificado y pida un acuse de recibo. Esto le permitirá documentar que el prestador recibió su cancelación con una constancia de fecha. Guarde las copias de su correspondencia y de cualquier documento que adjunte a su carta. A partir de la fecha de su cancelación, el prestador cuenta con 20 días para devolverle cualquier monto de dinero que usted le hubiera pagado por la financiación.
Reporte sus sospechas de fraude
Si usted sospecha una estafa, o que alguna persona involucrada en la transacción actúo de un modo contrario a la ley, infórmeselo al consejero, al prestador o al administrador del préstamo. Luego presente una queja ante la Comisión Federal de Comercio (FTC), la oficina de su Fiscal General estatal o suagencia estatal de regulación de entidades bancarias.
La pregunta más importante es si una hipoteca inversa es o no es la opción correcta para usted. Considere todas sus opciones. Puede que reúna los requisitos para acceder a otras alternativas menos costosas. Las siguientes organizaciones poseen más información sobre este tema:
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)
HECM Program
1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)
Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB)
Considering a Reverse Mortgage?
1-855- 411-CFPB (1-855-411-2372)
AARP Foundation
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