Proceso de préstamo

Proceso de préstamo

·     Pre- aprobación del cliente (antes de salir a ver propiedades)

·     Una vez aceptada la oferta (estamos en contrato) empieza el proceso del préstamo

·     Firmar los “disclosures” (el lender necesita los costos de la compañía de titulo que va a hacer el cierre

"Disclosures"

·     Qué viene en los disclosures?

·     1003 Aplicación al préstamo

·     Loan Estimate (antes de llamaba Good Faith Estimate

·     Disclosures sobre la necesidad de tener seguro de riesgo

·     Disclosures del FBI que explica que el fraude de mortgage es investigado por el FBI.

·     Disclosures que explica que pasaría si entregas información falsa.

     Etc.


·   Varias autorizaciones que da el cliente al banco que está haciendo el préstamo. Como podría ser

1. Autorización de correr el crédito

2. Derecho de recibir una copia del appraisal

3.   derecho de recibir otro disclosures que se llama el doc. Frank
  Etc.

·     Forma IRS 4506 T
Esta forma Autoriza al lender pedirle directamente al IRS los income-tax

Autorizas el uso del SSN para que libere información sobre tu persona

Procesamiento del préstamo

·     Estados de cuenta (2 últimos meses)

·     Se fijan en los depósitos que has hecho

·     Depósitos en efectivo (explicarlos)

·     Depósitos en cheque (la mayoría hay que explicarlos)

•       Carta del contador (self employed)

•       Explicar otras deudas recurrentes que no aparezcan en el reporte de crédito del cliente.
•       Explicar de otras deudas que no aparezcan en el historial del crédito

•       Si hay alguna propiedad de inversión. Documentar todo sobre dicha propiedad.

Proceso de préstamo

•       Se solicita el appraisal (tasación)

•       Pedir cotización del seguro de la propiedad. (cobertura debe ser mínimo por el monto del préstamo) A veces también se necesita seguro de inundación. (cotización)

•       Una vez que el/la procesador(a) de préstamo tiene la carpeta (file) armado, lo envía a UNDERWRITER

Underwriter process

•       Revisa toda la documentación y emite una aprobación.

•       Se emite el Loan Approval que siempre viene con condiciones

Posibles condiciones

Pedir revisar el appraisal

Conocer de donde viene el dinero para la diferencia de pago para llegar a la negociación con el dueño de ser el caso por el appraisal 
Carta que aun estas trabajando en el mismo trabajo cuando aplicaste al préstamo u otros documentos que necesite su explicación.

•       El procesador se comunica con el deudor para trabajar las condiciones.

•       Luego de resueltas las condiciones se va a determinar desde que día se puede hacer el cierre de la transacción.

Ya una vez emitido el loan commitment entra nuevamente la compañía de titulo para terminar el proceso de cierre y entregarse finalmente un seguro de titulo y los documentos finales ya firmados para culminar la transacción.