inspección de la casa

Qué esperar durante una inspección de la casa

Desde encontrar un inspector hasta lidiar con las sorpresas, esta es su guía para hacer que se revise una casa.

Lo primero que debe saber sobre la inspección de la casa:

 Sentirá todas las sensaciones.Ahí está la emoción: la inspección podría ser el tiempo más largo en el que esté en la casa, después de la presentación.Justo detrás de eso viene ... la ansiedad. ¿Qué pasa si el inspector encuentra algo mal? ¿Tan mal que no puedes comprar la casa?Entonces hay impaciencia. En serio, ¿todo este proceso de compra de casas ha terminado?Aún no. Pero estás cerca. Así que toma una respiración profunda. Porque lo más importante que debe saber sobre la inspección de la casa: es demasiado bueno para usted, como comprador, para saltarse. Este es el por qué.

Un inspector de viviendas es tu protector

Un inspector lo ayuda a asegurarse de que una casa no oculte nada antes de comprometerse a largo plazo. (Piénsalo de esta manera: ni siquiera tomarías un café con un desconocido sin revisar su historia).Un inspector de viviendas identifica cualquier problema razonablemente detectable con la casa (un techo con fugas, tuberías defectuosas, etc.). Contratar a un inspector es usted haciendo su diligencia debida. Para encontrar uno bueno (más información sobre cómo hacerlo pronto), es útil tener una idea de lo que implica la inspección típica de una casa. 

Una inspección tiene que ver con listas.

  Antes de una inspección, el inspector de viviendas revisará la declaración de divulgación de la propiedad del vendedor. (Cada estado tiene sus propios requisitos para lo que los vendedores deben divulgar en estos formularios; algunos tienen requisitos más estrictos que otros). La declaración enumera cualquier falla que el vendedor tenga en cuenta que podría afectar negativamente el valor de la vivienda. La divulgación se presenta en forma de esquema, que abarca aspectos tales como:

• Molde 

• Infestación de plagas

• Goteras en el techo

• Daño de la fundación

• Otros problemas, dependiendo de lo que ordene su estado.

Durante la inspección, un inspector tiene tres tareas:

1. Identificar problemas con la casa que él o ella puede ver.

1. Sugerir arreglos

1. Prepare un informe escrito, generalmente con fotos, notando defectos observados

Este informe es fundamental para usted y su agente: es lo que usará para solicitar reparaciones al vendedor. (También veremos cómo lo harás en un minuto).

El inspector no comprobará todo

En general, los inspectores sólo examinan las casas en busca de problemas que se pueden ver a simple vista. No derribaron paredes ni utilizarán la visión mágica de rayos X para encontrar fallas ocultas.Los inspectores tampoco se pondrán en peligro. Si un techo es demasiado alto o empinado, por ejemplo, no subirán para verificar si hay tejas faltantes o dañadas. Usarán binoculares para examinarlo en su lugar.Tampoco pueden predecir el futuro. Si bien un inspector puede darle una idea aproximada de cuántos años más resistirá ese techo, no podrá decirle exactamente cuándo será necesario reemplazarlo.Finalmente, los inspectores de viviendas suelen ser generalistas. Una inspección básica no incluye rutinariamente una evaluación exhaustiva de:

• Piscinas

• Pozos

• Sistemas sépticos

• Trabajo de ingeniería estructural

• El suelo debajo de una casa.

• Chimeneas y chimeneas.

Cuando se trata de chimeneas a leña, por ejemplo, la mayoría de los inspectores abrirán y cerrarán las compuertas para asegurarse de que estén funcionando, revisarán las chimeneas en busca de obstrucciones, como los nidos de pájaros, y anotarán si creen que hay razones para realizar una inspección de seguridad más exhaustiva .Si le preocupa la seguridad de una chimenea, puede contratar a un inspector de chimeneas certificado por aproximadamente $ 125 a $ 325 por chimenea ; 

Encuentra uno a través del Chimney Safety Institute of America .

Es tu trabajo revisar al inspector

Ahora estás listo para conectarte con alguien que es un profesional en hacer todo lo anterior. Aquí es donde, una vez más, su agente de bienes raíces lo respalda. Él o ella puede recomendarle inspectores de hogares de buena reputación.Además de obtener recomendaciones (los amigos y familiares son útiles para ellos también), puede confiar en recursos en línea como

 la herramienta Buscar un inspector 

de viviendas de la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda (ASHI) , que le permite buscar por dirección, área metropolitana , o barrio.Querrá entrevistar al menos a tres inspectores antes de decidir a quién contratar. Durante cada chat, haga preguntas como:

• ¿Tiene licencia o certificado? Las certificaciones de los inspectores varían según el lugar donde viva. No todos los estados requieren que los inspectores de viviendas tengan licencia, y las licencias pueden indicar diferentes grados de experiencia. ASHI enumera los requisitos de cada estado aquí . 

• ¿Cuánto tiempo has estado en el negocio? Busque a alguien con al menos cinco años de experiencia; esto indica que se han inspeccionado más viviendas.

• ¿Cuánto cobra usted? El promedio de inspección de la casa cuesta alrededor de $ 315. Para condominios y casas de menos de 1,000 pies cuadrados, el costo promedio es de $ 200. Las casas de más de 2,000 pies cuadrados puede costar $ 400 o más. (Las cifras son de acuerdo con HomeAdvisor.com .)

• ¿Qué compruebas exactamente? Sepa lo que está recibiendo por su dinero.

• ¿Qué no compruebas, específicamente? Algunos inspectores de casas son más completos que otros.

• ¿Qué tan pronto después de la inspección recibiré mi informe? Las contingencias de inspección de la vivienda requieren que complete la inspección dentro de un cierto período de tiempo después de que se acepte la oferta, normalmente entre cinco y siete días, por lo que tiene un horario establecido. Un buen inspector de viviendas le proporcionará el informe dentro de las 24 horas posteriores a la inspección.

• ¿Puedo ver un informe de muestra? Esto le ayudará a evaluar qué tan detallado es el inspector y cómo explica los problemas.

A veces puedes encontrar de inspectores en sitios como la Lista de Angie y Yelp, si los comentarios de los clientes anteriores son útiles para tomar su decisión.

Preséntese para inspección (y traiga a su agente)

Es el día de la inspección, y el honor de su presencia y la de su agente no es obligatorio, pero es altamente recomendable. A pesar de que recibirá un informe que resume los hallazgos más adelante, estar allí le brinda la oportunidad de hacer preguntas y conocer el funcionamiento interno del hogar.

Bloquee de dos a tres horas para la inspección. El inspector inspeccionará la propiedad de arriba a abajo. Esto incluye controlar la presión del agua; fugas en el ático, fontanería, etc; si los marcos de las puertas y ventanas son rectos (de lo contrario, podría ser un signo de un problema estructural); si el cableado eléctrico está a la altura del código; si los detectores de humo y monóxido de carbono están funcionando; Si los electrodomésticos funcionan correctamente. Afuera, él o ella mirarán cosas como el revestimiento, la esgrima y drenaje

El inspector también podría verificar si hay termitas, amianto, pintura con plomo o radón. Debido a que estas pruebas implican más trabajo de piernas y pueden requerir una certificación especial, tienen un costo adicional.

Prepárese para negociar

Una vez que reciba el informe del inspector, revíselo con su agente.Legalmente, los vendedores están obligados a hacer ciertas reparaciones. Estos pueden variar dependiendo de la ubicación. La mayoría de los contratos de venta requieren que el vendedor arregle: 

• Defectos estructurales

• Violaciones del código de construcción

• Problemas de seguridad

La mayoría de las reparaciones del hogar, sin embargo, son negociables. Prepárese para elegir sus batallas: los problemas menores, como una placa de interruptores agrietada o un grifo suelto de la cocina, son fáciles y baratos de solucionar por su cuenta. No desea iniciar el níquel y atenuar al vendedor. Si hay problemas importantes con la casa, su agente puede presentar una solicitud formal de reparación que incluya una copia del informe de inspección. Las solicitudes de reparación deben ser lo más específicas posible. Por ejemplo: en lugar de decir "reparar ventanas rotas", una solicitud debe decir "reemplazar el vidrio de la ventana rota en el baño principal".

• Si el vendedor acepta realizar todas sus solicitudes de reparación: debe proporcionarle las facturas a un contratista con licencia que indique que se realizaron las reparaciones. Entonces está a todo vapor hacia la venta.

• Si el vendedor responde a sus solicitudes de reparación con una contraoferta: indicará qué reparaciones (o créditos al cierre) está dispuesto a realizar. La bola está en su corte para acordar, contrarrestar la contraoferta del vendedor o anular la transacción.

Al final del día, recuerde consultar con usted mismo para ver cómo se siente con todo esto. Debe ser realista sobre la cantidad de trabajos de reparación que estaría realizando. En este punto de la venta, hay mucha presión por parte de todas las partes para pasar al cierre. Pero si no te sientes cómodo, habla.¿Las cosas más importantes para recordar durante la inspección de la casa? Confíe en su inspector, confíe en su instinto y confíe en su agente: es probable que tengan mucha experiencia para respaldar su toma de decisiones.Eso es algo para sentirse bien.

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