La ley de firpta para inversores extranjeros

FIRPTA

Firpta Aplica en Todo caso donde hay Extranjero

No Ciudadano
No residente permanente
Aunque tenga social security o permiso de trabajo

Firpta Exige una Retención  15% del precio de venta – en el momento  de la venta.
Todo lo que sea venta debe pagar impuestos
 

Ejemplo

Precio De La Venta $400,000

15%=$60,000

Neto - $340,000 (-$60,000)

 
ESTO QUIERE DECIR QUE EL VENDEDOR NO VA A RECIBIR LO QUE ESPERABA EN ESTE CASO LOS $400,000 YA QUE LO QUE VA A RECIBIR ES $ 340,000 DE LO QUE ESPERABA  YA QUE TENDRA QUE RESTARLE LOS $60,000 DE LOS IMPUESTOS

POR ESTE MOTIVO ES MUY IMPORTANTE QUE SEPA EL COMPRADOR EXTRANJERO TODO ESTO ANTES DE COMPRAR YA QUE CUANDO QUIERA VENDER ESTE CONCIENTE DE LA RETENCION O COMO PUEDE EVITAR LA RETENCION EN LA VENTA.

 
EXENCIONES

Si el Precio es menos de $300,000

Y  El Comprador – Tiene la intención de vivir la propiedad por lo menos 51% del Tiempo en los próximos 2 años.
 NO Hay Retención – Vendedor Recibe el 100%

 
 Aplicación de Retención Reducida.

Proceso de aplicar al IRS para que le muestre al IRS que realmente no hay ganacias.
Ej. El compra en $350,000 y vende $350,000 – NO GANANCIAS. PERO igual aplica FIRPTA.
ESTE PROCESO DE RETENCION REDUCIDA TOMA UN TIEMPO DE  120 días Y LUEGO OBTENDRA UN Certificado de retención reducida – Viene IRS.

AUNQUE NO HAYA GANANCIA Y SE VENDA POR EL PRECIO DE VENTA EL SOLO DE SER EXTRANJERO DEBE PAGAR TAXES Y SE APLICA FIRPTA Y LA EXENCION ANTERIOR NO APLICA  Y TENDRA QUE SACAR DE SU BOLSILLO EL 15% DEL PRECIO DE LA VENTA Y PAGARLO AL IRS

SERIAN %350,000 X 15% = $252,000

A MENOS QUE HAGA LA APLICACIÓN DE RETENCION REDUCIDA  Y ESO PERMITE QUE EL AGENTE DE CIERRE NO ESTE OBLIGADO A RETENER ESE 15% YA UNA VEZ RECIBIDO ESE CERTIFICADO DE RETENCION

 
EL CIERRE NO PASA SI NO SE HACE ESTA APLICACIÓN POR ESO ES MUY IMPORTANTE HACERLO ANTES DE PENSAR EN PONER LA PROPIEDAD AL MERCADO 2 0 3 MESES ANTES YA QUE DEMORA 120 DIAS EL PROCESO UNA VEZ SE TENGA EL CERTIFICADO ENTONCES SE DEBE PONER AL MERCADO LA PROPIEDAD

 
SE DEBE HACER CON UN ABOGADO BIEN INFORMADO DEL PROCESO DE FIRTA O CON UN CONTADOR BIEN INFORMADO TAMBIEN

PUEDE ESTAR ALREDEDOR DE MAS O MENOS $3000 EN DEPENDENCIA EL TIPO DE APLICACIÓN QUE SEAN NECESARIA HACER

 
SI EN EL CIERRE NO SE HACE LA APLICACIÓN REDUCIDA TIENES QUE TOMAR ESE 15% Y ENVIARCELO AL IRS COMO ES UNA GARANTIA DE PAGO DE IMPUESTOS DEBERAS EL ANO QUE CORRESPONDE HACER LA DECLARION DE IMPUESTOS PARA DECIRLE AL IRS DEVUELVANME EL DINERO QUE NO LES DEBES

Y DEMOSTRALE TODAS LAS DEDUCIONES DELO QUE HAZ GASTADO

UNA VEZ HECHA LA APLICACIÓN DE RETENCION DESPUES DE LOS 120 DIAS Y EL ABOGADO EL AGENTE DE CIERRE RECIBA ESE CERTIFICADO DE RETENCION PODRASOLTAR EL DINERO QUE EL IRS DIGA QUE NO ESTA SUJETO A IMPUESTOS YA QUE PREVIAMENTE SE LE ENVIO EL PAQUETE CON TODOS LOS COMPROBANTES DE GASTOS PARA DEDUCCIONES AL IGUAL QUE SI NO TUVO GANANCIAS EN LA VENTA Y EL IRS DETERMINO NO RETENER ESE DINERO TAMBIEN SERIA DEVUELTO AL VENDEDOR

EL IRS ES QUIEN DETERMINA QUE COBRAR Y QUE DEVOLVER POR ESO LO ACONSEJABLE ES HACER LA APLICACIÓN Y LIQUIDAR TODO EN EL CIERRE Y NO HACERLO EN DECLARACIONES DE IMPUESTOS YA QUE SERIA MUCHO MAS COMPLICADO PARA LAS DEDUCCIONES ETC.