¿EN QUÉ SE ASEMEJAN LA COMPRA
Y EL ALQUILER DE
UNA VIVIENDA?
En realidad, no se asemejan en nada. Una de las ventajas
De alquilar es que, generalmente, se está libre de las
Responsabilidades de mantenimiento. Sin embargo, al
Alquilar, se pierde la oportunidad de hacer un patrimonio,
Aprovechar los beneficios impositivos y protegerse contra
Los aumentos en el alquiler. Además, podría no ser libre de
Decorar sin permiso y podría estar a merced del
Arrendador.
La vivienda propia tiene muchos beneficios. Cuando realiza
Un pago de la hipoteca, usted está haciendo su patrimonio.
Y eso es una inversión. La propiedad de una vivienda
También lo califica para descuentos en los impuestos que lo
Ayudarán a hacer frente a sus nuevas responsabilidades
Financieras, como seguro, impuestos a los bienes raíces y
Mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Sin embargo,
Dada la libertad, estabilidad y seguridad de poseer una
Vivienda propia, éstos valen la pena.
CÓMO COMENZAR
1. ¿CÓMO SÉ SI ESTOY LISTO PARA
COMPRAR UNA
VIVIENDA?
Puede determinarlo formulándose algunas preguntas:
¿Poseo una fuente de ingresos estable? (generalmente un
Trabajo) ¿He estado empleado regularmente durante al menos
Dos o tres años? ¿Son confiables mis ingresos actuales?
¿Tengo buenos antecedentes en el pago de mis gastos?
¿Poseo pocas deudas a largo plazo, como cuotas de un
Automóvil?
¿Poseo dinero ahorrado para un pago inicial?
¿Soy capaz de pagar una hipoteca mensualmente, además de los
Gastos adicionales?
Si puede responder "sí" a estas preguntas, probablemente
Esté listo para comprar su vivienda propia.
¿CÓMO DECIDE LA ENTIDAD CREDITICIA EL MONTO DE
PRÉSTAMO MÁXIMO QUE PUEDE OTORGAR?
La entidad crediticia considera su relación deuda
ingresos,
Que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de
Impuestos) y de los gastos relacionados y no relacionados
Con la vivienda. Los gastos no relacionados con la vivienda
Incluyen deudas a largo plazo, como pagos de préstamos
Para estudiantes o para la compra de automóviles, pensión
Alimenticia o ayuda financiera a menores. Según la FHA,
Los pagos hipotecarios mensuales no deben exceder el 29%
De los ingresos brutos, mientras que el pago de la
Hipoteca, combinado con los gastos no relacionados con la
Vivienda, no deben exceder el 56% de los ingresos. Al
Determinar el monto máximo del préstamo, la entidad
Crediticia también considera el dinero en efectivo disponible
Para el pago inicial y los gastos de cierre y el historial
Crediticio
¿CÓMO PUEDO DETERMINAR LAS
NECESIDADES DE
VIVIENDA ANTES DE INICIAR LA
BÚSQUEDA?
Su casa se debe adaptar a su forma de vida, con espacios
y características que sean del agrado de toda la familia.
Antes de comenzar a ver viviendas, confeccione una lista
Con sus prioridades, como ubicación y tamaño. ¿Debe la
Vivienda estar cerca de determinadas escuelas?, ¿su
Trabajo?, ¿el transporte público? ¿Qué tamaño debe tener?
¿Qué tipo de terreno prefiere? ¿Qué tipos de servicios
Busca? Establezca una lista de requisitos mínimos y una
"lista de deseos". Los requisitos mínimos son cosas que la
Vivienda debe tener para que usted la tenga en cuenta en
Su elección, mientras que la "lista de deseos" abarca cosas
Que le gustaría tener pero que no son esenciales
QUÉ DEBO TENER EN CUENTA AL DECIDIRME POR UNA
COMUNIDAD?
Seleccione la comunidad que mejor le permita vivir la vida
Diaria. Muchas personas eligen comunidades sobre la base
De las escuelas. ¿Desea tener acceso a comercios y al
Transporte público? ¿Es el acceso a los servicios locales
Como bibliotecas y museos importante para usted? ¿O
Prefiere la paz y tranquilidad de una comunidad rural?
Cuando encuentre lugares que le agradan, hable con la
Gente que vive allí. Conocen bien el área y serán sus
Futuros vecinos. Más que nada, usted desea un vecindario
Donde se sienta a gusto
¿CÓMO PUEDO OBTENER
INFORMACIÓN SOBRE LAS
ESCUELAS LOCALES?
Puede obtener información sobre los sistemas educativos
Comunicándose con el consejo escolar de la ciudad o
Condado o con las escuelas locales.
Visite mi página Web y en el
botón geatschools puedes encontrar la información referente a las escuelas
¿CÓMO PUEDO AVERIGUAR A CUÁNTO SE VENDEN LAS
VIVIENDAS EN DETERMINADAS COMUNIDADES Y
VECINDARIOS?
Como agente de bienes raíces puede darle una cifra
Aproximada mostrándole listados comparativos. Si trabajan
Con un agente de bienes raíces (REALTOR), nosotros
tenemos
Acceso a las ventas comparativas conservadas en
Una base de datos. (MLS Y RPR)
CÓMO PUEDO OBTENER INFORMACIÓN
ACERCA DEL
IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA?
El monto total de los impuestos sobre la propiedad
Inmobiliaria correspondientes al año anterior generalmente
Se incluye en la guía informativa.
(MLS) que yo como relator les proporciono con la información de la propiedad Si no figura, solicite al
Vendedor un recibo de impuestos o comuníquese con la
Oficina del asesor local. Las tasas impositivas pueden
Cambiar de un año a otro, por lo que estas cifras podrían
Ser aproximadas
Cuando compras pagas los
impuestos de ese ano el día del cierre ya una vez transcurrido ese ano todo los
1 de enero hasta marzo actualizas tus impuestos y estos varían a un nuevo
impuesto y es cuando declaras tu propiedad si la vives como Home Excepción
¿QUÉ OTRAS CUESTIONES
RELACIONADAS CON
IMPUESTOS DEBO TENER EN
CUENTA?
Los beneficios de ser dueño de
casa como tener tu casa libre de una parte de impuestos como es declarar tu
casa Home Excepción
Siempre que compres antes del
1ro de enero de lo contrario tienes que esperar hasta el otro ano para
declárate homestead
Recuerde que los intereses de la hipoteca y los impuestos a
Los bienes raíces serán deducibles.
Puedo brindarle más detalles
Sobre otros beneficios y responsabilidades impositivas.como
también conocer que es el portability un día que quieras comprar otra casa y
trasladar tu homestead.
Una vez comprada la propiedad
podremos reunirnos y explicarles todos estos beneficios
¿ES UNA VIVIENDA ANTIGUA UNA
MEJOR INVERSIÓN
QUE UNA VIVIENDA NUEVA?
No existe una respuesta definitiva para esta pregunta.
Debe observar las características individuales de cada
Vivienda. Generalmente, las viviendas más antiguas suelen
Estar en vecindarios más estables, ofrecer una mejor
Atmósfera y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria
Suelen ser menores. Sin embargo, las personas que
Compran viviendas antiguas deben estar preparadas para
Realizar tareas de mantenimiento y reparaciones. Las
Viviendas más nuevas tienden a utilizar arquitecturas y
Sistemas más modernos, suelen ser más fáciles de
Mantener y podrían hacer un uso más eficiente de la
Energía. Al inicio, las personas que compran viviendas
Nuevas a menudo no desean preocuparse por el
Mantenimiento y reparaciones
Seguro de la propiedad más económica
y además son en su mayoría aceptadas por el programa federal FHA si fueran en comunidades cerradas como por
ejemplo los condominium
¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA AL VISITAR UNA
VIVIENDA?
Además de compararla con sus requisitos mínimos y lista
De deseos, tenga en cuenta lo siguiente:
¿Hay espacio suficiente, tanto para el presente como para el
Futuro?
¿Hay dormitorios y baños suficientes?
¿Es la vivienda estructuralmente sólida?
¿Funcionan los aparatos y sistemas mecánicos?
¿Es el terreno lo suficientemente grande?
¿Me agrada la distribución?
¿Hay espacio suficiente para mis muebles? ¿Hay espacio
Suficiente para almacenamiento? (Lleve una cinta métrica para
Poder responder mejor a estas preguntas.)
¿Necesita realizar alguna reparación o reemplazo? ¿Realizará el
Vendedor las reparaciones o reemplazos necesarios?
Puedo usar el programa 203 k FHA renovación
Imagine la vivienda con buen y mal tiempo y en cada estación.
¿Será feliz en ella durante todo el año?
Tómese su tiempo y piense cuidadosamente en cada casa
Que visite. Solicítele a su agente de bienes raíces que le
Señale los pros y las contras de cada vivienda desde el
Punto de vista
·
Para eso se hace desde un principio la inspección por un Professional
certificado en Miami fl
·
Se solicita de ser posible a la compañía de titulo durante el periodo de
inspección hacer
·
un liens search
·
municipal liens
·
open permit
¿QUÉ PREGUNTAS DEBO FORMULAR
AL VISITAR UNA
VIVIENDA?
Muchas de sus preguntas se deben centrar en los
Problemas potenciales y en las cuestiones de
Mantenimiento. ¿Es necesario reemplazar algo? ¿Qué cosas
Requieren mantenimiento continuo (por ejemplo, pintura,
Techo, sistema de calefacción, ventilación y aire
Acondicionado (HVAC), aparatos, alfombra)? Pregunte
También acerca de la vivienda y el vecindario, centrándose
En la calidad de vida. Asegúrese de que las respuestas del
Vendedor o del agente de bienes raíces sean claras y
Completas. Formule preguntas hasta que haya
Comprendido toda la información que le dieron. La
Confección anticipada de una lista de preguntas lo ayudará
A organizar sus ideas y a ordenar toda la información que
Recibe
¿CÓMO PUEDO LLEVAR LA CUENTA DE TODAS LAS
VIVIENDAS QUE VISITO?
De ser posible, tome fotografías de cada vivienda: el
Exterior, las habitaciones principales, el terreno y las
Características adicionales que le agradan o las que ve
Como potenciales problemas. Y no dude en regresar por
Una segunda inspección. Utilice la Tarjeta de puntuación de
Vivienda
para organizar sus fotografías y notas de
Cada vivienda
¿QUÉ HACE UN INSPECTOR DE VIVIENDAS Y QUÉ
DETERMINA UNA INSPECCIÓN EN LA ADQUISICIÓN DE UNA
VIVIENDA?
El inspector verifica la seguridad de su potencial vivienda
Nueva. Los Inspectores de viviendas se centran
Especialmente en la estructura, construcción y sistemas
Mecánicos de la vivienda y le indicarán las reparaciones
Necesarias.
El Inspector no evalúa si se trata de una buena inversión.
Generalmente, un inspector verifica (e informa sobre el
Costo de las reparaciones necesarias en):
el sistema
Eléctrico, la plomería y la eliminación de residuos, el
Calentador de agua, la aislación y la ventilación, el sistema
De calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), la
Fuente y la calidad del agua, la presencia potencial de
Pestes, los cimientos, las puertas, las ventanas, los
Cielorrasos, las paredes, los pisos y el techo. Asegúrese de
Contratar a un inspector de viviendas calificado y
Experimentado
Es conveniente tener una inspección antes de firmar una
Oferta formal ya que, una vez que se cierra la operación,
Habrá comprado la casa tal "como está". También es
Posible incluir una cláusula de inspección en la oferta
Durante la negociación de una vivienda. La cláusula de
Inspección le confiere una "escapatoria" para no comprar la
Vivienda si se detectan problemas serios, o le permite
En la Cláusula 8 del contrato de compraventa AS-IS viene
implícito que te puedes salir del contrato por derecho de inspección con solo
decir que no te gusta la pintura u otra justificación como tampoco es necesario
el pago de la inspección para salirte de un contrato solo se paga la inspección
de la propiedad que realmente estas interesado en comprar por eso es posible
realizar múltiples ofertas pero eso si cada oferta debe ir acompañada de su
depósito pero una vez se salga por derecho de inspección ese depósito es
retornado al comprador
Renegociar el precio de adquisición si se necesitan
Reparaciones. Una cláusula de inspección también puede
Especificar que el vendedor debe reparar los problemas
Antes de la venta de la vivienda.
Si no está especificado en los Remark del mls
En los contratos de Fannie-mae esta cláusula 8 del
contrato AS-IS es cancelada con addendum que envía el vendedor ya que es vendedor
es el banco y la inspección es obligada y para salirse del contrato por
inspección esta tiene que estar muy justificada o solicitarle al vendedor su
reparación si el banco no quiere asumir la reparación entonces si podrías
salirte del contrato
¿DEBO ESTAR PRESENTE DURANTE
LA INSPECCIÓN?
No es necesario, pero es una buena idea. Luego de la
Inspección, el inspector de viviendas podrá responderle
Preguntas sobre el informe y las áreas con problemas. Ésta
También es una oportunidad para oír una opinión objetiva
Acerca de la vivienda que desea adquirir y es un buen
Momento para formular preguntas generales de
Mantenimiento y los futuros
costos de reparación
¿SON
NECESARIOS OTROS TIPOS DE INSPECCIONES?
Si el inspector de viviendas detecta un problema serio, se
Recomienda solicitar una inspección más específica. Se
Recomienda tener en cuenta la inspección de la vivienda en
Lo que respecta a la presencia de diversos riesgos
Relacionados con la salud, como asbesto o
gas de radón, o
Posibles problemas con el agua o el sistema de eliminación
De residuos también
presencia de termitas, moho etc.
¿CÓMO PUEDO PROTEGER A MI
FAMILIA DE LA
PRESENCIA DE PLOMO EN LA
VIVIENDA?
Si la vivienda que está considerando fue construida antes
De 1978 y usted tiene hijos menores de siete años, deseará
Tener una inspección que detecte la presencia de pintura a
Base de plomo. Es importante saber que las escamas de
Plomo de la pintura pueden estar presentes tanto en la
Vivienda como en el terreno que la rodea. El problema se
Puede solucionar temporalmente reparando las superficies
Pintadas dañadas o sembrando césped sobre el terreno
Afectado. La contratación de una empresa de
Construcciones eliminadora de plomo para que quite las
Escamas de pintura y selle las áreas dañadas solucionará el
Problemas de manera permanente
Existe un addendum que se
suministra con la oferta donde el
vendedor debe notificar si tiene conocimiento de existencia de pintura de plomo
o si compro la propiedad después del 1978 generalmente no tiene por que saberlo
¿CONSTITUYEN LAS LÍNEAS ELÉCTRICAS UN PELIGRO
PARA LA SALUD?
Líneas eléctricas de alta tensión
Aún no arrojaron conclusiones
Definitivas que indiquen que la exposición a las líneas
Eléctricas produzca un incremento de las enfermedades o
Dolencias
¿NECESITO UN ABOGADO PARA
COMPRAR UNA
VIVIENDA?
Las leyes varían de un estado a otro. Algunos estados
Exigen la asistencia de un abogado en diversos aspectos
Del proceso de compra de una vivienda, mientras que en
Otros estados esto no sucede, siempre que exista la
Participación de un profesional calificado en bienes raíces.
Aunque su estado no lo exija, puede contratar los servicios
De un abogado para que lo ayude con el complejo papeleo
y los contratos legales. El abogado puede revisar los
Contratos, alertarlo acerca de consideraciones especiales y
Ayudarlo con el proceso de cierre. Su agente de bienes
Raíces podría recomendarle un abogado. De lo contrario,
Búsquelo usted mismo. Averigüe los servicios disponibles y
Los honorarios, y si el abogado tiene experiencia en la
Representación de compradores de viviendas
(recomiendo abogado de bienes raíces)
¿NECESITO REALMENTE UN SEGURO
DEL
PROPIETARIO?
Sí. Al momento del cierre será necesario contar con una
Póliza de seguro del propietario (o con el recibo de pago de
La misma), de manera que deberá hacer los arreglos
Necesarios con anticipación a ese día. Además, la
Participación del agente de seguros en las primeras etapas
Del proceso de compra de la vivienda podría permitirle
Ahorrar dinero. Los agentes de seguros son una valiosa
Fuente de información acerca de la seguridad de las
Viviendas y pueden darle consejos útiles sobre cómo
Mantener bajas las primas de seguro.
Aconsejo siempre en su momento
buscar varias cotizaciones y siempre preguntar si aceptan seguro por mas de
$1000,000. Ya que por no
estar seguro de este seguro se podría
perder el depósito si tu prestamista no
tiene conocimiento que ese tipo de seguro si existe
¿QUÉ PUEDO HACER PARA REDUCIR
EL COSTO DE MI
SEGURO DEL PROPIETARIO?
Asegúrese de averiguar en varias compañías de seguros.
Además, considere el costo del seguro cuando vea
Viviendas. Las viviendas más nuevas y las construidas con
Materiales como ladrillo tienden a tener primas menores.
Tenga en cuenta evitar áreas propensas a desastres
Naturales, como inundaciones. Elija una vivienda con un
Hidrante contra incendios o un departamento de bomberos
cercano de ser posible una clínica de emergencia u hospital cerca.
¿ESTÁ LA VIVIENDA UBICADA EN
UNA LLANURA
ANEGADIZA?
Su agente de bienes raíces o entidad crediticia pueden
Ayudarlo a responder esta pregunta. Si vive en una llanura
Anegadiza, la entidad crediticia le exigirá un seguro contra
Inundaciones antes de otorgarle el préstamo. Sin embargo,
Si vive cerca de una llanura anegadiza, podrá decidir usted
Mismo si desea un seguro contra inundaciones o no para
Su vivienda. Trabaje junto con un agente de seguros para
Elaborar una póliza que se adapte a sus necesidades.
Una llanura Anegadiza es
un área de Manglares
Áreas intervenidas,
suelos expuestos zona pantanosa
¿QUÉ OTROS ASPECTOS DEBO TENER
EN CUENTA
ANTES DE COMPRAR MI VIVIENDA?
Verifique siempre si la vivienda está en una zona baja, una
Zona de alto riesgo de desastres naturales (como
Movimientos sísmicos, huracanes, tornados, etcétera) o en
Una zona de materiales peligrosos. Asegúrese de que la
Vivienda cumpla con los códigos de construcción. Considere
También las leyes locales de zonificación, que podrían
Afectar la remodelación o la realización de ampliaciones en
El futuro.
¿CÓMO REALIZO UNA OFERTA?
Como agente de bienes raíces le ayudará a realizar una oferta,
una vez aceptada la oferta y notificada
todas las partes involucradas en la compra se convierte esta oferta en contrato
formal
Que incluirá la siguiente información:
Descripción legal completa de la propiedad
Monto de la venta
Pago inicial y detalles de la financiación
Fecha de aceptación
Precio que usted ofrece y depósitos
Fecha propuesta de cierre
Período de validez de la oferta
Detalles de la operación
Recuerde que un compromiso de venta depende de la
Negociación de un contrato satisfactorio con el vendedor, y
No sólo de la realización de una oferta.
Otras formas de reducir los costos de los seguros incluyen
El aseguramiento de su vivienda y vehículo(s) con la
Misma compañía, el incremento de la seguridad de la
Vivienda y la búsqueda de coberturas.
¿CÓMO DETERMINAR LA OFERTA
INICIAL?
A menos que cuente con un agente de comprador,
En este caso un servidor
Recuerde que el agente de
listing trabaja para el vendedor.
Propóngase mantener las discusiones e información en
Reserva. Escuche los consejos de su agente de bienes
Raíces, pero siga sus propios instintos al decidir un precio
Justo. El cálculo de su oferta debe incluir varios factores: a
Cuánto se venden las viviendas en el área, el estado de la
Vivienda, el tiempo que lleva en el mercado
(opcional), las
Condiciones de financiación y la situación del vendedor.
Cuando esté preparado para realizar una oferta, deberá
Saber cuánto vale realmente la vivienda y cuánto puede
Gastar. Además, prepárese para negociar concesiones
Mutuas, una práctica muy común cuando se trata de la
Compraventa de una vivienda. El comprador y el vendedor
Podrán avanzar y retroceder hasta ponerse de acuerdo en
un precio
Mucho determina en el comportamiento
del Mercado y el inventario existente ya que podría ser un Mercado de
compradores o vendedores.
¿QUÉ ES LA SEÑA? ¿CUÁNTO
DINERO DEBO RESERVAR?
La seña es dinero entregado para demostrar su intención
De comprar una vivienda. Debe ser lo suficientemente
Sustancial como para demostrar buena fe y generalmente
Se trata del 1% al 10% del precio de compra (aunque el
Monto puede variar según las costumbres y condiciones
Locales). Si su oferta es aceptada, la seña se convierte en
Parte del pago inicial o de los gastos de cierre. Si la oferta
Es rechazada, se le devuelve el dinero. Si usted se echa
Para atrás, Sin justificación podría perder el derecho a la totalidad del
Monto
¿QUÉ SON LAS "GARANTÍAS DE VIVIENDAS"? ¿DEBERÍA
TENERLAS EN CUENTA?
Las garantías de viviendas le ofrecen protección durante un
Período de tiempo determinado (por ejemplo, un año)
Contra problemas potencialmente costosos, como
Reparaciones inesperadas en aparatos o sistemas
Domésticos, que no están cubiertos por el seguro del
Propietario. Las garantías están ganando popularidad
Porque ofrecen protección durante el período
Inmediatamente posterior a la adquisición de una vivienda,
Cuando mucha gente se encuentra corta de dinero.
Es un seguro que pagas por un ano x valor y te cubren
todas las reparaciones de cualquier equipo electrodoméstico incluido en el
seguro
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