¿Cuánto cuesta vender una casa?

¿Cuánto cuesta vender una casa? He aquí una confrontación con la realidad

¡Muéstrame el dinero!
 Admitirlo, eso es lo que estás pensando cuando se tiene en cuenta la venta de su casa. De hecho, es muy probable que usted ha pasado mentalmente gran parte de los ingresos ya-en una nueva casa que está comprando, y tal vez incluso unas buenas vacaciones este verano. Más lento allí, mientras que la venta de una casa de hecho puede traer algunos beneficios dulces, no cada dólar que entra en su bolsillo. Usted también tiene que pagar a los profesionales que le ayudan a descargar su propiedad. Así que ahora la pregunta en su mente es probablemente: ¿Cuánto cuesta vender una casa? De Verdad?

En promedio, los vendedores de viviendas pagan su agente del listado una comisión que asciende a alrededor del 6% del precio de su casa (aunque este porcentaje puede variar). En una casa de venta $ 250,000, esto equivale a aproximadamente $ 15.000.




Esto puede parecer un trozo yuuuuge del cambio, pero no ir asumiendo que usted está timado! Aquí es donde va ese dinero, y eso que es totalmente la pena.

La comisión del agente de bienes raíces, explicó

Si usted está imaginando su agente inmobiliario embolsar toda la suma, se equivoca.

“Los vendedores se confunden a menudo por la citada con frecuencia 'comisión del 6%,' y es debido a que muchos agentes no explican claramente por qué se está recogiendo,” dice David Nelson , un profesional de bienes raíces con Re / Max Advantage Plus en Minneapolis / St. Pablo.

De hecho, esta comisión se divide entre el  agente del comprador de corretaje 's y el vendedor de. Podrían dividir de manera uniforme, o el lado del agente del vendedor podrían ser un poco más. A partir de esas divisiones, los agentes de valores respectivos toman su corte que, de nuevo, varía-y la cantidad restante va a los agentes.

Recuerde, la mayoría de los agentes no reciben un salario, por lo que los honorarios paga por todo el tiempo que el agente pasó la comercialización de su casa. También incluye los costos como fotografías y señalización, así como el costo de incluirla en el servicio de listados múltiples . Y si su casa tiene que vender, el agente no obtener un reembolso por los costos o pagado por su tiempo.

¿Cuánto pagan los vendedores en los costos de cierre

Mientras que los compradores tienden a pagar más en  costos de cierre , los vendedores no están completamente fuera del gancho. Usted puede esperar para pasar un 2% adicional del precio de su casa en este gasto, dice Keith Gumbinger , vicepresidente de recursos de información de la hipoteca HSH.com.

Los costos de cierre tienden a ser fijos, incluyendo los impuestos de transferencia, fideicomiso gastos, y los gastos de notaría. También tendrá que pagar en el cierre de los impuestos pendientes de propiedad, una parte prorrateada de los recibos de agua y alcantarillado, y el resto de su hipoteca.

Sin embargo, es posible que tenga control sobre unos gastos de cierre, dice Gumbinger. Si contrata a un abogado de bienes raíces para supervisar su lado de la transacción, vale la pena hacer compras alrededor para comparar las tasas. También podría ser capaz de evitar una cuota de reemisión de $ 100 a $ 200 para la búsqueda de título si se puede proporcionar una copia de su póliza.

¿Debo vender mi casa a mí mismo para ahorrar dinero?

En un mercado caliente, muchos vendedores pueden pensar que pueden vender su casa a sí mismos para evitar las comisiones.

Sin embargo, la mayoría de las personas no se dan cuenta que si usted vende su casa por su cuenta, usted todavía tiene que pagar por los gastos de corretaje de agente del comprador.

“Dado que más del 93% de los compradores activos tienen un agente de bienes raíces representan, es la única manera de atraer a estos agentes -y por tanto sus compradores-a considerar incluso su casa”, dice Nelson.

¿Y el dinero que todavía estarían ahorrando mediante la venta de su casa como " Para la venta del dueño ", o PART?

Considere lo que su agente trae a la fiesta:

Comercialización, signos, soporte publicitario y fotografía profesional
Los ahorros de tiempo y “factor de molestia” de no tener que estar presente para las demostraciones, gestionar las llamadas, sede de una casa abierta, estableció la representación legal para el papeleo, y llevar a cabo las negociaciones
La protección jurídica que viene con trabajar con un agente de bienes raíces con licencia
El conocimiento del mercado profesional que le puede ayudar sabiamente Precio de la casa
La negociación de conocimientos que permite a su agente para extraer los mejores términos y precio por parte del comprador
Un grupo más amplio de potenciales compradores que viene con la inclusión de su casa en el MLS
El acceso a otros agentes, que tienen o conocen a los compradores potenciales. De hecho, señala Nelson, muchas ventas pueden ocurrir antes de que una casa está siquiera en la lista, ya que los agentes se pondrá en contacto entre sí.
“Al final, que 'ahorros' para enumerar una casa usted mismo no se suele guardar el dinero 'dice Nelson.' De hecho, se le puede costar en términos de tiempo, el estrés, y, a menudo un precio más bajo para su hogar ".

Ya sabes el dicho "se obtiene lo que se paga"? Bueno, usted también gana lo que se ahorra. Pensar largo y tendido acerca de sus limitaciones en términos de tiempo y experiencia antes de dirigirse por el camino en solitario casa-venta. Después de todo, esta venta de una casa puede ser una de las mayores transacciones financieras de su vida, por lo que no es exactamente algo que debe cortar las esquinas con la esperanza de salvar unos cuantos dólares.


Por Cathie Ericson | 20 jan, 2017




Por Cathie Ericson | 20 jan, 2017